Stimhússtrjitte 28

Verrassend ruime tussenwoning met achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan de rand van het pittoreske Brantgum

Aan het einde van een rustige straat staat deze traditioneel gebouwde tussenwoning met drie slaapkamers en een achtertuin met uitzicht op een klein bos met wandelpad. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van circa 180 m² en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en een landelijke woonbeleving. Vanuit de woonkamer geniet u van een fraai uitzicht over de landerijen.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de ruime en sfeervolle Z-vormige woonkamer, voorzien van een houtkachel, parketvloer en praktische trapkast. Aansluitend bevindt zich de open keuken met kookeiland. Aan de achterzijde is een aangebouwde stenen bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting aanwezig. Deze praktische ruimte is ideaal voor opslag, hobbyruimte of als extra provisieruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.
Verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een toilet.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy en een vrij uitzicht op groen. De tuin beschikt over een houtopslag en een achterom via het pad langs de huisnummers 24 en 26. De erfafscheiding tussen nummer 28 en 30 wordt samen met de verkoper (tevens eigenaar van nummer 30) gekozen en aangelegd, waarbij de kosten in overleg worden verdeeld.

Locatie
De woning is gelegen in het rustige terpdorp Brantgum, onderdeel van de gemeente Noardeast-Fryslân. Dit karakteristieke dorp met circa 240 inwoners staat bekend om zijn hechte gemeenschap en prachtige landelijke omgeving.
Op slechts vijf minuten rijden ligt de historische vestingstad Dokkum, waar u terecht kunt voor winkels, horeca, scholen en diverse voorzieningen. Ook de dorpen Ternaard en Holwert bieden dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt.
Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van de Waddenzeedijk en de Waddenzee, waar u volop kunt genieten van wandelen, fietsen en het unieke Friese landschap.

Bijzonderheden

• De woning maakte tot voor kort deel uit van de naastgelegen hoekwoning (nummer 30), maar is inmiddels bouwkundig gesplitst tot een zelfstandig woonhuis.
• De elektriciteitsaansluiting wordt momenteel nog gedeeld met de naastgelegen woning; een eigen aansluiting voor nummer 30 is aangevraagd bij Liander. Totdat dit is gerealiseerd, wordt het verbruik via een tussenmeter verrekend. De woning beschikt wel over een eigen gas- en watermeter.
• Radiatoren zijn aanwezig, maar de cv-ketel is defect. Verwarming vindt momenteel plaats via de houtkachel. Warm water is alleen aanwezig in de keuken, via een elektrische boiler (10 liter).
• In 2014 zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen en voorzien van HR++-beglazing. Ook is toen de dakkapel vernieuwd. In 2021 zijn de kozijnen aan de achterzijde vervangen en voorzien van HR+++-beglazing.

Verder van belang
Bij biedingen wordt een korte motivatie op prijs gesteld; de verkoper bepaalt de uiteindelijke keuze op basis van zowel het bod als de motivatie.

Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, midden in de natuur, met voorzieningen op korte afstand.