Gen. J.P. Gauthierlaan 6

Royale, duurzame gezinswoning in Dokkum
Ruimte, comfort en een zonnige tuin!

Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar uw gezin alle ruimte heeft om te wonen, werken én spelen? Dan is deze royale halfvrijstaande woning in de geliefde woonwijk De Kooilanden in Dokkum precies wat u zoekt.

De woning is in 2001 onder architectuur gebouwd en biedt maar liefst ca. 176 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 326 m². Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een slaapkamer op de begane grond is dit een huis dat met uw gezin kan meegroeien.
De woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren verder verduurzaamd. Dankzij onder andere zonnepanelen en een hybride warmtepomp woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de inpandige fietsenberging en de entree. De hal biedt toegang tot de trapopgang, garderoberuimte, het toilet met fonteintje en de royale woonkamer van ca. 50 m² met open keuken. Dit is echt het hart van het huis: een heerlijke plek waar koken, tafelen en ontspannen samenkomen.
De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen.
Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging (ca. 4 m²) met raam en afvoer. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer van maar liefst ca. 22 m² met uitzicht op de tuin, perfect als speelkamer, thuiskantoor of slaapkamer.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 14 en 15 m², waarvan één met een groot overdekt balkon. Daarnaast is er een derde slaapkamer van ca. 8 m², ideaal als kinderkamer, babykamer of werkkamer.
De complete badkamer is tot het plafond betegeld en uitgerust met een ligbad, halfronde douchecabine, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime, lichte overloop, een grote slaapkamer van ca. 16 m² en een technische ruimte/berging (ca. 9 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
De onder architectuur aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van meerdere terrassen en kleurrijke borders. Hier geniet u van lange zomeravonden terwijl de kinderen veilig kunnen spelen.

Bijzonderheden
- 13 zonnepanelen (2023);
-  Hybride warmtepomp (2024);
-  Warmteterugwininstallatie (2022);
-  Platte daken vernieuwd in 2023;
- In 2023 buitenom geschilderd.

Let op
De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via notariskantoor Kluitenberg te Kollum. Dit notariskantoor treedt op als executeur inzake de verkoop van deze woning.
In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen. Dit houdt in dat de koper de onroerende zaak aanvaardt in de huidige staat. Eventuele gebreken en/of het ontbreken van eigenschappen die nodig zijn voor normaal gebruik als woonhuis voor permanente bewoning komen volledig voor rekening en risico van de koper.

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft!