Ald Tún 18

Woning op groot perceel met volop ruimte en mogelijkheden

Aan de rand van het dorp, omgeven door groen en met vrij uitzicht over het landelijke gebied, staat dit sfeervolle woonboerderijtje op een royaal perceel van maar liefst 1.164 m².
Het geheel bestaat uit een woonhuis met nog twee losstaande panden waarvan één nog, na aanpassing, de mogelijkheden biedt tot bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, een gastenverblijf, werken aan huis of het creëren van een atelier. Een en ander na eventuele goedkeuring van de gemeente. 

Het geheel heeft momenteel één adres. Voorheen was sprake van drie afzonderlijke adressen en kadastraal bestaat het object nog altijd uit drie percelen. Volgens het 'Bestemmingsplan Doarpen’ beschikt ieder perceel over een eigen bouwvlak en bestemming wonen.

Indeling woning
Begane grond
De woning is toegankelijk via een entree aan zowel de voor- als de zijkant. De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristiek balkenplafond, een houten vloer en een houtkachel, die samen zorgen voor een warme en landelijke uitstraling.

De dichte woonkeuken is voorzien van een plavuizenvloer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Verder beschikt de begane grond over een riante slaapkamer met skylights, een badkamer met douche, en een separaat toilet. Dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. Boven de badkamer bevindt zich een zolder met daarop de cv-installatie.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een praktische berging.

Indeling tweede pand
Begane grond
via de overkapping bereik je de bergkast, waar zich voorheen het toilet bevond. De aansluiting op de riolering is nog aanwezig. Vanuit de overkapping of de hoofdtoegangsdeur aan de tuinzijde is de keuken bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een woonkamer met een karakteristieke bedstede en inloopkast.

Eerste verdieping
De verdieping bestaat uit een overloop met een kast, een slaapkamer en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte en bijgebouwen
Rondom de woningen ligt een royale en groene tuin met gazon, volwassen beplanting, fruitbomen en verschillende plekken om heerlijk buiten te zitten. Door de grootte van het perceel is er volop ruimte voor tuinliefhebbers, het houden van dieren en er is een moestuin gerealiseerd met veel bessenstruiken.

Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur/garage aanwezig, ideaal voor het uitoefenen van hobby’s of het creëren van extra opslagruimte. De lange oprit biedt bovendien parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.

Isolatie
De hoofdwoning is voorzien van dak- en muurisolatie. Het woongedeelte op de begane grond beschikt grotendeels over isolerende beglazing en de vloer van de woonkamer is geïsoleerd. Daarnaast zijn er tien zonnepanelen aanwezig, die in eigendom zijn.

Een karakteristiek object met een prachtige landelijke ligging, veel buitenruimte en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is het gelegen op loopafstand (3 km) vanaf de Waddenzee en op een afstand van 12 km van het werelderfgoed Nationaal Park Lauwersmeer. Op Lauwersoog is de mogelijkheid om naar Schiermonnikoog te gaan. Het mooie stadje Dokkum ligt op 8 km afstand. 

Een bezichtiging is dan ook van harte aan te bevelen!