Dyksterwei 1

Unieke kans! Instapklare landelijk gelegen vrijstaande woning met gastenverblijf op een perceel van maar liefst 8.310 m².

Net buiten het dorp Ljussens vindt u deze prachtige vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een separaat gastenverblijf met serre. Het geheel is in 2013 helemaal gerenoveerd waardoor het een prachtig modern geheel is geworden met karakteristieke details zoals de balkenplafonds. De originele boerderij uit 1864 is op twee muren na volledig opnieuw gebouwd.

Indeling woning
Begane grond: entree/hal met trap naar eerste verdieping, ruime woonkamer met houtkachel, open keuken met kookeiland en meerdere tuindeuren, verlengde hal met toegang tot 2 slaapkamers waarvan nu 1 in gebruik is als kantoor, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, toilet, cv-ruimte, berging.
Verdieping: overloop met inbouwkasten, separaat toilet, badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, 2 slaapkamers.

Gastenverblijf
Begane grond: entree/hal met trap naar eerste verdieping, toilet, keuken/eetkamer met toegang tot ruime serre met schuifbare glazen wand.
Verdieping: op de verdieping is een slaapkamer met douche en wastafelmeubel.

Garage
Ongeveer 2/3e deel van het bijgebouw bestaan uit een garage met vliering. Hier hangt de cv-ketel van het bijgebouw en er is een keukenblok aanwezig. In de garage is vloerverwarming, water, elektra en een elektrische deur.

Tuin
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime en diepe tuin met houten berging.

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- Op de begane grond zit overal vloerverwarming waar plavuizen zijn;
- Ook zit er vloerverwarming in de badkamer beneden, badkamer verdieping, in het bijgebouw alleen op de begane grond (betreft gastenverblijf en garage);
- Overkapping naast bijgebouw welke bestaat uit 21 zonnepanelen;
- Keuken met luxe inbouwapparatuur zoals onder andere een Quooker, koffiezetapparaat en een grote koelkast.

Het dorp Ljussens telt ca. 380 inwoners. De tweelingdorpen Moarre en Ljussens zijn sociaal en maatschappelijk sterk aan elkaar gebonden. De dorpen liggen nabij de Waddenzee, Lauwersmeergebied en de prachtige zeedijk. Een prachtige locatie waar je kilometers lang kunt wandelen en fietsen. Tevens is de stad Dokkum gemakkelijk te bereiken met de auto of de fiets. De stad ligt op ca. 10 kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabij gelegen Anjum of Dokkum. Het Lauwersmeer biedt veel mogelijkheden voor (water) recreatie, ontspanning en natuur. Ook de veerdiensten naar Ameland en Schiermonnikoog zijn niet ver van Ljussens.