Gen. J.P. Gauthierlaan 4

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen in De Kooilanden!

Op een mooie locatie in de geliefde woonwijk De Kooilanden staat deze royale, uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met vrij uitzicht over gemeentelijk groen. Een fijne gezinswoning met maar liefst 147 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een zonnige achtertuin op het westen.

De woning is in 2001 onder architectuur gebouwd en staat op een perceel van 326 m². Dankzij diverse energiezuinige voorzieningen, waaronder acht zonnepanelen, een zonneboiler en een warmteterugwininstallatie, beschikt de woning over energielabel A. De vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer zorgen daarnaast voor extra wooncomfort. Ook aan het onderhoud is aandacht besteed, zo is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd.

Indeling

Begane grond
Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor twee auto's, bereik je de entree en de aangebouwde stenen garage.
De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de garderobe, de trapopgang en de royale woonkamer met open keuken. Met een gezamenlijke oppervlakte van circa 45 m² is dit een heerlijke leefruimte met volop plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit de woonkamer geniet je van vrij uitzicht over het gemeentelijk groen.
Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken/berging van circa 6 m². De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 15 m², 14 m² en 7 m². De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot een overdekt balkon.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Momenteel is het ligbad afgedekt met een plaat en wordt deze ruimte gebruikt voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich een lichte overloop met vaste kast, een vierde slaapkamer van circa 12 m² en een technische ruimte/berging van circa 9 m². In deze ruimte is tevens een wasmachineaansluiting aanwezig.

Tuin
Ook buiten is het volop genieten! De verzorgde achtertuin ligt op het westen en is ingericht met meerdere terrassen en kleurrijke borders. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.

Bijzonderheden
- Acht zonnepanelen (2022);
- Warmteterugwininstallatie (2015) en zonneboiler (2001);
- Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer (2026);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;

Een ruime, energiezuinige en uitstekend verzorgde gezinswoning met een fijne ligging in De Kooilanden. Een woning die je van binnen gezien moet hebben! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.